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小白都懂的房产抵押贷款

发布:2018-03-15 16:48 浏览次数:24 次

  有朋友说房产抵押贷款流程复杂又麻烦,其实你清楚了之后就会觉得房产抵押贷款流程不复杂的,但是对于我们忽然间遇到资金周转应急,想到房产抵押贷款的时候,往往对流程不甚了解。如果你需要房产抵押贷款,你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款,为了避免走弯路,必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。

  一、银行房产抵押贷款流程

  个人房产抵押贷款流程主要有:签订购房合同、提出申请、银行调查、签订担保合同、抵押登记、发放贷款等。

  1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

  2.购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

  3.银行对贷款申请进行调查、审批;

  4.购房人与银行签订借款及担保合同;

  5.售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

  6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

  7.银行向售房人账户发放贷款;

  8.买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

  9.购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

  个人房产抵押贷款流程简单来说,就是购房者可以分期向银行还款,没还完之前,就用房子作为抵押,一旦不能按期还钱,银行可以出售抵押的房产来抵消欠款的一种贷款方式。

  二、民间房产抵押贷款流程

  一、电话咨询97房贷房产抵押贷款金融服务中心。

  二、沟通预估自己的贷款条件和初步拟定贷款产品推介草案。

  三、现场验房,并确定可贷额度,期限,根据借款人的情况拟定借款利息,借款人提交申请表等相关资料。

  四、贷款公司指定工作人员与借款客户到公证处办理委托公证手续。

  五、放款机构会到借款人房产所属地市房产局当进行房产核实确认,确定良好可抵押后,再到抵押窗口办理抵押登记手续,签写借款合同,抵押合同。借款合同补充协议及签印收条等。

  六、贷款结构放款。

  八、按规定的还款方式进行还款。

  九、借款结束。

  其实总的来讲,不同地方的不同银行的房产抵押贷款流程都是大同小异,区别只在于不同地方的利率或者是要准备的资料有些许出入,但是基本上必须的是都会要求的。