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泉州首次购房贷款注意事项

发布:2018-03-04 15:47 浏览次数:24 次

  首套房贷款政策您了解吗?首次购房贷款好办吗?对于首次购房贷款者来说,贷款过程中每个细节都应该仔细考虑,谨慎决定。关于首次购房贷款首付多少?贷款需要什么条件?贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款,用于支付购房款,其余再由购房者分期向银行还本付息的贷款业务。

  一、首次购房的相关政策

  1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,首次购房证明由市房地产交易中心出具。

  2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

  3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

  4、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

  5、下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

  6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的,个人不负担营业税。

  7、个人转让自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。

  8、购买自住普通住房的,住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭,在符合贷款条件的情况下,每一借款人基本公积金最高可贷 额度从20万元提高到30万元,每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为80万元。

  9、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。

  二、首次购房贷款需具备以下条件:

  (1)具有民事行为能力的自然人;

  (2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

  (3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

  (4)订立合约或协议,以购买房屋;

  (5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

  (6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

  (7)贷款人规定的其他条件。

  部分城市目前的现状,有些一线城市的银行受到商住房限购的影响,由于商住房抵押风险较高,贷款用途控制不了,转出容易出现问题。各家银行基本都不做商住房的抵押贷款了,出于风险控制的考虑,逐步停了这块业务。