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租房确实可以贷款了

发布:2018-03-04 15:08 浏览次数:24 次

  12月18日,中国建设银行北京市分行在“长租即长住、长住即安家—携手共筑首都住房租房市场”发布活动上宣布,联合多家企事业单位共同进军住房长期租赁市场。

  同日,建行具有自主知识产权的住房租赁综合服务平台全部功能也正式上线,手机客户端“CCB建融家园”同步推出1000余套真实房源。同时,建行北京分行还发布了包含70余项产品的一揽子金融服务方案,支持各市场主体参与建设住房租赁市场。

  这也是建行继深圳、广东省14个城市、厦门等地之后,中国建设银行住房租赁金融服务平台“CCB建融家园”落地的又一个城市。截至目前,与其达成合作的已经有万科、恒大、碧桂园、保利等众多知名房企。

  据了解,为切实推动北京住房租赁市场发展,建设银行北京分行推出了“五个一”工程:

  倡导一个理念——实现“长租即长住,长住即安家”,通过联手知名房企和房产中介,不断整合资源,持续推出大量真实透明房源,并在“CCB建融家园”集中发布。意在打造“房源真、可长租、租房快、品质优”的租房体验,并用银行信用校正住房租赁市场乱象,解决社会痛点。

  二是打造一套系统,搭建开放共享的租房服务平台。建设银行的自有住房租赁市场共享平台包含了住房租赁监测分析、住房租赁监管服务、政府公共住房服务、企业租赁服务管理、住房租赁服务共享等五大子系统,可以为住房租赁市场各参与主体提供多场景、全线上、全链条的服务,囊括管理、交易、运营的各个环节。目前,该住房租赁系统已实现与北京市住建委监管系统交汇对接,属北京地区金融机构首家实现对接单位。

  三是推出一系列产品,包含70余项产品的一揽子金融服务方案,覆盖了“建设”、“服务”、“运营”全周期。建行运用大数据原理、综合多维度信息、整合内外部资源,提供70余项金融产品,为政府、租赁企业、个人等各住房租赁市场各方参与者提供全周期增信服务。在手机客户端“CCB建融家园”上,建行就可提供线上预约看房、线上支付房租、在线报修等全流程服务。同时,还可以提供线下综合金融服务,一方面为企业提供集约化、信息化的租房管理服务,如代收租金、现金管理等;另一方面为居民提供住房生态圈服务,如缴费服务、装修分期等。

  四是发布一个指数——用建行“大数据”编制住房指数,提供市场分析和决策参考。该指数由住房价格指数、住房租赁指数两部分构成,及时展现住房销售市场和租赁市场动态,指数成果开放共享。

  五是设立一个实体,专业专营住房租赁服务。通过建行集团,注册成立建信住房服务(北京)有限责任公司,为租赁市场提供高品质长租房,为租赁企业提供项目开发建设、股权收购等金融服务,为政府人才公寓、公租房、园区配套公寓提供运营管理服务,为北京市民、公务员、企业管理人员、科技型人才、新北京人等人群提供个性化、全方位的住房租赁服务。发布会现场,该公司举行了揭牌仪式。

  当天下午,北京保障房中心、首开集团、金融街控股、泰康燕园等多家房地产企事业单位共同参加发布活动仪式。据了解,建行本次推出的1000余套阳光租赁房源,便来源于这些企业。目前的房源主要分布在金融街、国贸等热点地区,包括国贸公寓、丽都壹号等高端社区,也包含普通商品住房。

  据《南方周末》此前的报道,在11月份中国建设银行深圳分行率先推出的“CCB建融家园计划”中,租户从看房到签约租房、贷款、还款等一系列流程全部可以通过CCB建融家园的App线上进行。

  在签租赁合同贷款之前,每个人都需要在App上进行贷款资质的评估,系统通过公民在深圳缴纳的社保和住房公积金数据来评估个人信用,最终决定可以向客户贷款的数额。如果租户与建行签订一年期的租房合同,租户的房租可以打九五折,同期银行的贷款年利率为4.35%;签三年期的租约,房租可以打九二折,同期银行贷款的年利率则为4.75%。

  事实上,除了针对租户的住房租赁贷款,建行在北京已经展开了寻求针对长租公寓运营方的金融合作。某长租公寓运营方便表示,建行目前便正与其洽谈合作,主要针对其买资产和并购资产的前端提供低息资金支持,但最终的合作方式正在探索,目前并未确定。

  “任何产业必须得有金融的支持才可能发展起来,银行做这个产业是对长租公寓最大的利好。能跟建行这样的银行合作肯定还是不错的,跟一般的金融机构相比,利率更低、也更安全。”该人士表示。