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房龄超过20年还能抵押贷款吗?

发布:2018-03-27 15:30 浏览次数:24 次

  房龄超过20年还能抵押贷款吗?关于这个问题,一般办理房屋抵押贷款对房龄是有要求的,不是有房产证就可以贷款的,房龄一般不能超过15年,部分银行可能放宽至25年。下面看看房屋抵押贷款对还有有没别的要求。

  房龄超过20年还能抵押贷款吗?

  五大类房产不具备抵押贷款资格:

  1.尚未还清贷款的房屋

  应当注意,如果该房产还处于按揭的状态,那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行用它申请贷款。

  2.房龄时间长、户型小的二手房

  进行房屋抵押贷款申请时,大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款。当然,如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论。

  3.未满五年的经济适用房

  在经济适用房的规定章程里,主管单位明确指出,只有期满5年,经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格,产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋,将违背相关条例,无法实现产权交接,更不要提抵押贷款资质了。

  4.小产权房

  小产权房或称为乡产权房,其实是一类无产权的房子,这类房产没有产权证明,只有房屋买卖合同,并未受到房管单位的认同。这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

  5.部分已购公房

  虽然已购公房多已转为个人独立产权,但仍有少数较为特殊。例如,部分不能提 供购房合同、协议的房产。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款。